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保障性住房相关政策

——访古冶区住房和城乡建设局郝宏斌

发布时间: 2018-02-07 10:04:12

本文地址:http://www.gdlianxing.cn/guye/zhengwufangtan/20180207/568689.html
文章摘要:保障性住房相关政策,鸣琴而治原创古板,扭秧歌解放路年年。

主持人:请问什么是保障性住房?

郝宏斌:保障性住房指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房,一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房等构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。

主持人:请问古冶区保障性住房有哪几种类型?

郝宏斌:古冶区保障性住房有公租房、廉租房,统称公租房。

主持人:请问什么样的人可以申请廉租房、公租房?

郝宏斌:廉租房的准入条件:

1.家庭成员具有古冶区城镇常住户籍,其中至少有1人满3年以上;

2.家庭无住房或现住房总面积(指建筑面积,下同),三人及以上户在50平方米以下且人均住房面积在15平方米以下,二人及以下户在35平方米以下;

3.家庭享受最低生活保障,且家庭资产符合规定的标准。

家庭的认定标准:

已婚夫妇双方及未婚子女组成的家庭、离异三年以上或者丧偶的单亲或单身家庭、年满35周岁的未婚家庭。

公租房的准入条件:

1.家庭成员具有古冶区城镇常住户籍,其中至少有1人满3年以上;

2.在古冶区境内无住房家庭;

3.新就业大中专毕业生;

4.外来务工人员。

家庭的认定标准:

已婚夫妇双方及未婚子女组成的家庭、离异三年以上或者丧偶的单亲或单身家庭、年满35周岁的未婚家庭。

主持人:请问古冶区配租房源都是哪个小区?

郝宏斌:古冶区保障性住房实物配租房源分别为:

林西新城小区、金山新城小区、华瑞康居小区、古冶龙湾小区。

主持人:请问保障房的租金收取标准是什么?

郝宏斌:租金收取标准为两个档次:

1、享受实物配租保障的最低收入家庭,在保障面积标准内为全额免除租金,超面积部分且总建筑面积不超出50平方米,租金标准为建筑面积1元/平米/月。总建筑面积超出50平米时,所有超出部分租金标准为建筑面积 3元/平米/月。

2、享受实物配租保障住房的困难家庭、大中专毕业生、外来务工人员,租金为 4元/平米/月。

主持人:请问保障性住房入住后如何管理呢?

郝宏斌:1.各办事处、社区应随时了解享受保障性住房保障家庭的基本情况,如发现家庭情况发生变化,应通知其在30日内申报变化情况,进行重新审核认定,同时将变化情况及时上报区住房保障部门。享受实物配租但户籍未迁移的家庭由居住地社区进行日常管理,世界杯半决赛盘口:家庭情况发生变化的应及时通知其到户籍所在地社区申报变化情况。每季度末月10日前将本办事处、社区保障家庭情况统计台账上报区住房保障部门。

2.物业管理单位应每季对租赁家庭进行巡查,及时了解住房和入住使用情况,并做好巡查记录,巡查比率不得低于入住家庭的10%。对巡查中发现租赁人有(《实施细则》第四十四条)所列行为的、家庭情况发生变化、年审届满未按规定主动申报以及弄虚作假,隐瞒家庭情况的,物业管理单位应及时书面通知市住房保障机构,由区住房保障管理部门组织有关部门进行审查。区住房保障管理部门应定期或不定期对物业管理单位巡查情况进行检查和入户抽查。

3.租赁保障性住房的家庭,应当按相关规定交纳租金、水、电、气、暖、有线电视、固定电话、物业及其它应当承担的费用。租赁保障性住房的家庭腾退保障性住房的,应当结清上述费用。

4.保障性住房产权属于公有产权,保障性住房住房只租不售,配租家庭只有承租权、使用权,没有处置权、继承权。

5.保障性住房入住后,纳入公有住房管理,由所在街道房管所负责收取房租、维修和管理。保障性住房物业纳入所在小区的物业统一管理,物业费标准与该小区其他业主一致,服从小区物业公司的管理。

主持人:办理合同解除条件及退房事宜?

郝宏斌:(一)在合同租赁期限内,保障户家庭人口、收入和住房等状况发生变化或违反管理规定取消保障资格,租赁合同自动终止,保障户须在30日内退出所承租保障房。在此期间,保障户须按市场租金标准计算房租,补贴部分取消。

(二)在本合同租赁期限内,保障户有下列行为之一的,解除合同,勒令退出。

1.未如实提供家庭收入、家庭人口及住房状况,骗取实物配租资格的;

2.家庭人口、收入、住房状况等条件发生变化超过规定标准的;

3.无正当理由连续3个月以上未在所承租的廉租住房居住或未交纳租金的;

4.申请人擅自将廉租住房转让、转租、出借、调换的;

5.擅自对廉租住房改变房屋结构、改变设计、使用用途、故意损坏住房设备设施的;

6.在住房内进行违法犯罪活动的。

(三)保障户在接到书面退出通知后30个工作日内退出保障房,暂时无法腾退房屋的,给予3个月的搬迁过渡期,过渡期按市场评估租金价格标准收取。过渡期间,若保障户自愿按市场租金继续承租保障房,应提交书面申请,批准后重新签订房屋续租协议;未申请续租或续租申请未经批准的,在过渡期结束前腾退房屋。过渡期满仍不腾退廉租住房的,计入个人诚信不良记录,承租人5年内不得申请住房保障,并依照有关法律、法规强制腾退。

(四)合同有效期内,保障户自愿退出保障性住房时,须提前1个月申请终止合同,据实结算相关费用。

(五)因城市建设需要拆迁保障性住房的,按国家和省、市有关法规执行。

(六)合同终止或解除后,保障户应在30个工作日内腾空该房屋,并通知验房。住建局在收到预约验房通知后的7个工作日内,安排时间共同验房。经检查发现该房屋及附属设施、设备有损坏或丢失的,其维修费用由保障户承担。保障户应在验房结束后5日内结清租赁期间所产生的租金、水、电、有线(数字)电视、煤气、物业管理、垃圾清运等费用。验收合格后方可办理退房手续。

(七)保障户在腾退房屋时,已形成附合的装饰装修物不得随意拆除,亦不予补偿;对未形成附合或未经同意擅自添加的装饰装修物,由保障户自行拆除,因拆除造成房屋毁损的,保障户负责恢复原状。保障户逾期不移除或拆除的房屋内物品,视为遗弃物,住建局有权处理。

(八)保障户违反有关法律法规规定及本合同有关约定,且不腾空退还房屋的,视房屋内物品为遗弃物,住建局有权单方收回房屋并清点、腾空房内的物品。

(九)保障户未征得同意擅自拆改房屋结构、装修或改动房屋设施的,责令恢复原状。

主持人:非常感谢郝局长接受我们的访谈,也希望通过本次访谈使我区群众对保障性住房有更清晰,更全面的了解。